关于淮安楼市,你不知道的事hell

“买房趁早”是一句永不过时的忠告。纵观近年淮安的土拍市场，各区域土拍价格持续走高，无不预示着未来房价的上涨！上周，淮安又接连公示2份国有建设用地使用权挂牌出让公告，其中淮安区一优质地块起拍楼面价元/平米，震撼了淮安楼市！

01.

城市核心资源地

已成房企“兵家必争之地”

淮安土拍市场自年开始，可谓是热火朝天！“地王”频出、热门地块频频遭争抢，各大开发商对淮安楼市持续看好，渴望拿地，对淮安未来市场充满憧憬。不难看出，淮安这些被争抢的地块都有一个共同点，近距政务与优质资源配套，占据了城市核心资源地！以江苏省内两个中心城市为例，南京是古都，“南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中”，如今是新南京、新河西的口号，是金融CBD、文化体育中心。目前，老城区新街口房价3.5万/平，而河西凭借其重大市政项目、商业、教育等资源，房价高达5、6万/平，甚至有二手房成交高达9.3万/平，牢牢占据南京房价制高点。南京河西板块另一个则是城市内湖资源的稀缺性，带动板块的价值。以苏州为例，“姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船”，但现在看苏州，老城区依然有风情，但新的苏州封面已经全面转向园区金鸡湖，金融、CBD、商业中心、中高端服务业甚至高教文体云集于此。因为随着对湖居资源的开发，苏州金鸡湖、独墅湖、尹山湖、青剑湖等城市内湖沿岸，基本已经被开发完毕，再没有多余土地资源可供建住宅。同样房价也体现了区别，老城区1万多2万多的房价，金鸡湖房价已经是4万多5万多的水准，二手房高达8万/平。苏州内湖板块那么，对于淮安这座城市，淮安的“河西板块”、淮安的“金鸡湖”又在什么地方？这个答案，就是城市流动的方向，是城市财富的涌动与坐标。这与个体喜好、主城情结等无关，是客观现实。02.

更迭城南人居格局

TOP级王牌产品卖爆了

城南板块作为近年大热的价值高地，对于淮安人来说已不陌生，除了一直以来都以宜居著称外，现在已发展为高知人群聚集区！开发商也总是嗅觉最灵敏的那拨人，板块价值高不高，看一看土拍，立见分晓。年5月23日，位于清江浦区枚乘路北侧、勤政路东侧，与清江浦区政府仅一路之隔的一幅地块，由于地块周边的配套及区位优势，该地块的争抢非常的“白热化”！最终经过轮竞价被上海新碧房地产开发有限公司竞得（后为碧桂园与水利地产联合开发“淮府”项目），成交楼面价.76元/㎡，溢价率16.7%。这也从一个侧面反映出大型房企们对这一板块的认可。近年来，随着城市南联东扩的步伐，城南城也迎来了众多利好！南外淮安分校建成运营、爱琴海购物公园正式签约，一波重磅利好的刺激也势必将带来城南板块的迅速发展提升。区域价值提升的同时，区域内的住宅产品也在悄然迭代！宁淮集聚区效果图现在的淮安楼市已经进入了深度改善时代，毫无疑问，改善户型呈现给业主的大空间舒适感，已成为都市人居最向往的终极梦想家园。随着人们生活水平的提高和户型的合理化，-平方米的大平层更是受到推崇。其次，配套的便捷度以及服务设施的智能人性化等条件，也越来越受到置业者的重视。淮府体验空间实景图在土地资源日益稀缺的时代，拥有湖景资源+政务资源+商业医疗教育资源，且与别墅为邻的高品质住宅，更是越来越受到大众的青睐。作为主打改善产品的淮府项目，显然也就成为加速域内住宅产品迭代的先驱与推动者。碧桂园不负众望，打出“淮府”这张TOP级王牌，以高层、别墅、叠拼、商业四大业态，呈现全新的苏式园林大宅作品，赋予这块土地更高的价值。更迭城南人居格局，与水利地产强强联合，重塑淮安“顶流”人居生活。淮府示范区实景图淮府立足淮安价值高地——城南核心板块，占地约亩，总建面约50万方，新中式建筑风格，拥有叠拼、别墅、高层等物业形态，自带商业综合体、阳光湖公园、清浦开明中学、清江浦区区政府等全维配套环伺……已成抢手货！次次热卖！淮府区位图据悉，淮府在继“红五月”热销2.5亿，续写了淮安楼市高端住宅热销传奇之后，六月再次热销3亿元！如今，日销千万元已成习惯…淮府热销实景图项目整体分为南北苑区，南苑区主要规划有约4万方商业综合体及瞰景高层，北苑区为别墅区，主要规划有社区幼儿园、18层的平层及叠墅、双拼，打造低密生活体验。南苑区约㎡平层，目前仅剩下最后一栋25号楼火热预约中！四开间朝南，在户型设计上，更经过多轮设计调整，无论是动线设计还是空间规划，均进行了新的革新与创造，是碧桂园目前新一代的平层户型产品。淮府鸟瞰图生活动线的极大优化，是㎡平层户型重要的升级体现之一。该户型删繁就简，划出一纵、一横十字型生活动线，优化功能分区，让居家生活变得井然有序、公私互不干扰。淮府户型图03.

“现象级”热销背后

产品力成买房人

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