刚刚年淮安楼市4大预测曝光未来

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年淮安楼市跌宕起伏，大动作不断，足以被载入史册。全市地价连连创下新高，地王从多元/㎡跳涨到多元/㎡；多个板块房价创新高；二手房成交价破6万/㎡…那么年淮安楼市行情究竟会怎么样？今天，跟大家分享一下对明年淮安楼市的4个大胆预言，仅供参考。1、房住不炒仍是大方向，年楼市调控不会放松，炒房客要死心了；2、高价盘高价地陆续登场，淮安房价稳中有涨是大势；3、刚需置业门槛将由多元/㎡上升到元/㎡，多个板块去刚需；4、淮安的二手房成交价很可能会再次被刷新，优质的学区房会更加抢手！预言一、房住不炒仍是大方向，年楼市调控不会放松，炒房客要死心了从大环境来看，今年楼市整体的导向是“稳定市场、一城一策”，淮安乃至全国市场整体基本上经历了先扬后抑的节奏，尤其是最近一段时间，中央一再强调房地产调控，房住不炒！上周四，主管住建部的国务院副总理韩正发表讲话，“时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱”，再次强调房住不炒！一周前，国务院副总理，国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤，也在人民日报撰文指出：房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。这些都表明中央调控的决心，可以预料的是，明年上半年，大部分城市都不太可能出台刺激甚至缓和楼市的政策。因而，“稳地价、稳房价、稳预期”将依然是年的重点方向。预言二：淮安房价将呈现稳中有涨态势，核心板块房价将再创新高

今年三四季度，淮安先后拍出了多块住宅用地。目前淮安已经有24块楼面地价超元/㎡，12块地超元/㎡。不难想象，年的淮安楼市会更加火热！

这些住宅用地，预计会在上半年集中推出，主要分布在春节前后和二季度。据我了解，淮安将有10大纯新盘要上市，其中有楼盘放风要卖1.6万/㎡。

明年二季度新盘上市量增加，再加上传统的金三银四红五，老盘也会出现集中加推上市的情况，届时部分板块会出现供大于求，买方市场的特征会进一步强化。

预言三：刚需置业门槛将由多元/㎡上升到元/㎡，多个板块去刚需

强弱板块不断分化，这一点在今年淮安楼市中，已经开始显现，年的楼市分化，将更加明显。

一方面，强板块资源聚集，房价比较高，楼市也会比较火热；弱板块没有足够的规划利好支撑，即使房价低，楼市温度也会比较低。

比如生态新城，预计明年房价元/㎡起，预计还有个项目房价会超1.8万/㎡，但是整体热度还是不错的。

另外还有高铁新城板块、徐杨板块等都有重磅地块拍出，地价创新高，明天的楼市房价会再次刷新。而像淮阴西北等板块，因为没有实质性落地的利好和大规划，明年的房价也会有所上涨。预言四：淮安的二手房成交价很可能会再次被刷新，优质的学区房会更加抢手！

据安居客最新数据显示，目前淮安二手房均价为元/㎡，环比上月上涨0.35%。值得注意的，自今年1月份，淮安二手均价在持续走高，涨幅惊人。

那么，淮安各个区域二手房成交情况到底如何，今天我盘点了淮安主城4个区域的二手房房价天花板，发现：一些区域的二手房成交价，持续创新高，各个板块的房价天花板都有所上升，最高成交价超6万/㎡，着实令人震惊！

据贝壳找房成交数据发现，目前：

1、清江浦区二手房最高成交价6.09万/㎡，区域内最高挂牌价5万/㎡；

2、生态新城二手房最高成交价3万/㎡，区域内最高挂牌价4.98万/㎡；

3、淮阴区二手房最高成交价1.59万/㎡，区域内最高挂牌价2.9万/㎡；

4、淮安区二手房最高成交价近2.17万/㎡，区域内最高挂牌价3.1万/㎡；

看完之后，真的泪奔，有些区域即使最高成交价已经达到4-5万/㎡，但仍旧有业主想要涨价卖房。

另外，目前贝壳找房上还有不少二手房挂到5万/㎡，据中介透露，这些房子还是比较抢手的。不难想象，明年的二手房房价很可能再次刷新记录。

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