生态新城清河新区渐趋成熟,一波商业配套

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8月7日,公共资源交易平台更新了两则建设工程信息:

1、大同路国际社区项目检测评标结果公示

2、新城睿园(一期工程)施工评标结果公示

巧合的是,就在前几日,淮上江南与新城河西广场也更新了项目近况。

而大同路国际社区与淮上江南同处清河新区,新城睿园和新城河西广场则是生态新城西片区——“河西综合配套工程”下的住宅与商业项目。

多个项目不断推进,也反映出生态新城和清河新区的配套缺口正逐渐得到补足。

1、城市南部新动向——新城睿园消息公布,临港新城项目召开座谈会

我们不妨先观察一下两个项目的周边情况,新城睿园位于海天路北侧,万康路东侧。

项目占地面积㎡,总建筑面积.43㎡,其中住宅建筑面积.87㎡,商业建筑面积.5㎡,建筑密度19.86%,容积率2.0,配备地下车位个,地上车位76个。

去年6月13日,新城控股以成交价,万元,楼面价.90元/㎡摘得该片地块。

由于目前区域项目内裕墨园最新备案均价元/㎡,已突破万元大关,周边二手房均价则普遍在元/㎡以上,二手房倒挂,新盘存在追涨空间。

从地理位置上看,新城睿园与住宅聚集的西片区北侧存有一定距离,项目更接近南侧的临港新城项目。

8月5日,临港新城建设推进会召开,在“年中心城市建设项目投资计划”中,该项目同样赫然在列。

临港新城项目分东、西两个片区。西部片区主要服务港区居民,新的商贸区中心、新的中小学和幼儿园等民生服务设施将同步规划建设。

由于港口处在京杭大运河和淮河入海水道交汇的特殊位置,因此临港新城未来可能成为推动清江浦区加速发展的重要一极。

值得一提的是,该项目的部分区域是由万瑞路一带——新城睿园周边区域向南延伸而得。因此未来新城睿园一带或将受到临港新城的辐射,区域前景值得期待。

2、清河新区——大同路国际社区,白鹭湖广场消息更新

大同路国际社区位于河畔路北侧,飞耀路西侧。

项目规划住宅总建面约22.56万㎡,总户数户,包括4F别墅以及7-8F洋房。其中,4F别墅户,7-8F洋房户。

此外,大同路国际社区还配有建面约.29㎡的商业项目,建成后也将成为周边项目的福音。

需要注意的是,大同路国际社区地块出让年限为40年。

地块具体要求如下:项目必须一次性开发,不得分期,且住宅用地占地面积不得大于20公顷;土地竞得人必须自持住宅物业的50%以上,时间不少于10年(含10年),作为人才公寓专门为淮安市招引的外籍专家、企业高管和高层次人才服务。租金优惠政策按淮安市经济技术开发区管委会相关规定执行。

事实上,除大同路国际社区外,位于河畔路西侧,水渡口大道北侧的白鹭湖广场,也于8月6日发布了总承包工程公告。

白鹭湖广场项目位于淮安市清江浦区河畔路西侧,水渡口大道北侧。

据悉,项目总用地面积约.6平方米。总容积率不大于2.5、建筑密度不大于30%、绿地率不小于30%。地上计容面积约8.3万㎡,地下建筑面积约5万㎡。

从地图上可以看出,白鹭湖项目总承包工程确认后,清河新区的西侧空地数量已经相对有限,但中部和东侧却仍有不少区域可供开发。

其实,随着多个新项目持续推进,未来两年清河新区将迎来配套资源的爆发,困扰区域发展已久的配套问题,正逐步得到解决。

事实上,除了生态新城西片区与清河新区,包括城南板块,日前也传出爱琴海购物公园项目的最新进展。

你会发现,过去一段时间,常被认为“配套”欠缺的生态新城西片区和清河新区,配套资源正逐渐得到补足。

而配套从规划到落实,要经历漫长的时间。在这期间,区域内项目具体信息不断更新,就是区域潜力逐渐得到兑现的过程。

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