别纠结了,淮安天价房一样有人接手

北京中科刘云涛 http://nb.ifeng.com/a/20180412/6499385_0.shtml
淮安不小，房子很多。一轮又一轮的置业潮，楼市发生了翻天覆地的变化，买房人的观点也在改变。过去，老城区是心目中的理想之地。现在，大家对生态新城、南部新城、东部新城等新板块，更加热衷与追捧。新老交替，总有一方需要被割舍，要新还是要老，选择权都紧握在买房人的手中。当下，淮安价格能快速上涨的房子：一种是学区房，有言道“得教育者得天下”，无论城市怎么发展，对核心的学区资源追求，从未停止。随着近些年，越来越多的人在淮安买房，教育的需求在急速上升。另一种是次新房，房子新、品质好，再有绝佳地段加持，房价想不涨都难。当然，前提是落实到，这些次新房都是实实在在的好房子，才能得到市场认可。换句话说，与企业一样，房子也是需要核心竞争力的，毕竟优质的资产谁不喜欢呢？

JackLiu吐槽一下，没想到淮安现在有钱还买不到房子，感觉真的很搞笑啊！未来很多地方二手房上市，那么多房源有人会接手吗？安叔：莫慌张，淮安现在确实存在“有钱不一定能买到房”的现象。这主要集中在部分“日光盘”、“鸡腿盘”上。价格有优势，新房售价比周边项目低，或是一些老盘熬了很多年在上市，一二手房存在倒挂空间。在淮安，只要价格合适，其他很多因素可以“忽略不计”了。所以你会看到，一些楼盘非常火爆，买房人一茬又一茬，你想买只能找点别的途径。很多区域未来存在二手房集中上市的现象，还是爆发性的增长。最明显问题是每一个业主都想卖高价，这要看未来市场如何了。如果自住多，板块持续火热，供不应求，二手房还是比较合适的置业选择。

飞翔的豆豆天使为了孩子上学，想买个好一点的学区房，但现在有人说淮安学区房价虚高，还有可能会跌，这是真的吗？学区房还能不能买？安叔：说实话，淮安的教育实力并不弱，有能力的话，入手一套好的学区房未尝不可。不管楼市怎样变化，像学区房这一类资产，一直都是越好越贵。可以参考南京的“拉力琅芳”学区房，动辄10万+一平，少的也有8、9万一平。淮安的学区房市场，在近一年的时间内飞速提升。以“实小+淮中”顶级配置的学区房为首，现已是淮安的房价天花板。比如近期，清晏小区一套两室房源成交，单价高达元/㎡。贵不贵？当然贵，可还是有人愿意购入，在追求优质教育的路上，多付出没有错，关键的是要因人而异。

且听风吟现在淮安很多新房上市，连淮阴区新房都已经超1万/㎡，房价太高了，还能买房吗？安叔：每个人的需求不同，什么时候买都是好时机。最简单的例子，生态新城3千都一平的时候，很多买房人觉得太远，果断放弃，现在二手房最高成交价超3.3万/㎡，后悔莫及。其实，从淮安整体来看，淮阴区绝对占有主城一席之地。最新公布的金辉世界城、观淮府、金辉优步花园备案价，纷纷突破了1万/㎡大关，这是市场趋势。目前，淮阴区处于全市“洼地”位置，要用开放性的眼光去看待整个区域。在主城可供开发的土地越来越少，淮阴区或许是主城最后还有大片土地可出让的板块。另外，虽然这三个盘备案价都超过了1万/㎡，如果算上优惠折扣，有不少房源依旧在8、9千一平，可买的机会非常大，性价比也很高。所以，买房要有提前意识，不能只看到当下的现状，或许下一个爆发的板块就是这里呢？

转载请注明：http://www.huaianshizx.com/hajji/15265.html