九月最新棚改消息淮安的这个地块终于开始

九月最新棚改消息来啦！

一起来看看

淮安又有哪个地块要拆迁了？

作为年淮安棚改重点区域，清江浦区的棚改工作虽然沉寂了一个月，但是随着九月开始，淮安市外国语实验小学校安工程地块正式开始了棚改征收计划了，下面就让我们一起来看一下具体的房屋征收公告吧。　

根据城市规划，需对淮安市外国语实验小学校安工程地块规划红线范围内的房屋和附属物实施征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第号）第八条、《淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（淮政规〔〕5号）第八条之规定，清江浦区人民政府对淮安市外国语实验小学校安工程地块作出《房屋征收决定》（清政征决字〔〕号）。

淮安市实验小学校安工程地块房屋征收决定公告

一、项目名称：淮安市外国语实验小学校安工程地块。

二、征收范围：北京北路西侧、新一路南侧（具体以规划红线图为准）。

三、征收部门：淮安市清江浦区住房和城乡建设局。

四、征收实施单位：淮安市清江浦区房屋征收办公室。

五、征收补偿安置方案：详见附件。

六、征收时间：自年9月6日正式开始。

七、奖金期限：奖金期约定为20天。

八、签约期限：年9月6日至年10月31日。

九、区纪委监督举报转01

十、其他：

1、征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。

2、征收范围内的被征收人对本房屋征收决定不服的，可在本决定发布之日起60日内依法申请行政复议，或在6个月内依法提起行政诉讼。

附件：

淮安市外国语实验小学校安工程地块

房屋征收补偿安置方案

因城市规划，需对淮安市外国语实验小学校安工程地块规划红线范围内的房屋及附属物实施征收。为保证房屋征收工作的顺利推进，切实维护被征收人的合法权益，依据国有土地上房屋征收现行法规和政策，现制定房屋征收补偿安置方案如下：

一、补偿安置对象：征收范围内被征收房屋的所有人。

二、补偿安置依据：

1、《淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（淮政规〔〕5号）；

2、《关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（淮住建发〔〕67号）；

3、《关于印发淮安市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（试行）的通知》（淮住建发〔〕68号）；

4、《关于明确棚户区改造中房屋征收相关奖励、补助标准的通知》。

三、征收补偿安置原则：对征收范围内的合法建筑予以补偿和安置，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑一律不予补偿、安置。合法建筑认定的具体规定是：

1、取得《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》（建筑执照）的房屋为合法建筑。

2、年1月1日以前所建的房屋视为合法建筑，具体以市区年测绘图为准。

四、补偿安置方式：提供产权调换和货币补偿两种方式供被征收人选择，鼓励优先选择货币补偿。

五、补偿安置标准和计算方法

1、房屋补偿：

房屋补偿单价根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向、土地性质、建筑面积等因素，结合房地产市场情况，由依照法定程序确定的评估机构评估确定。

房屋补偿款=被征收房屋合法面积×房屋评估单价。

2、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿：按《关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（淮住建发〔〕67号）执行。

3、搬迁补助费：

（1）搬迁补助费（住宅房屋）：每户补助元。选择产权调换需过渡的，按两次计算。

（2）搬迁补助费（非住宅房屋）：

房屋用途

计量单位

补助标准

（元）

备注

商业营业用房

平方米

10

餐饮业按铺面营业面积的70%计算搬迁补助费。

生产用房

平方米

20

房屋内有重型机械设备或精密仪器搬迁的，补贴标准上浮20%。

办公用房

平方米

6

含教学、医疗用房、办公设施的搬迁。

仓储用房

平方米

12

搬迁时实际物资堆储容量不足%的，搬迁补助费总额按与实际物资堆储容量同比例计算。

4、临时安置补助费：

（1）临时安置补助费（住宅房屋）：按被征收房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月10元。月临时安置补助费低于元的按元补助。

被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应当向被征收人一次性支付6个月的临时安置补助费。

选择产权调换的：

①过渡时间计算：自被征收房屋腾空交付之日起，至产权调换房屋交付之日止。过渡时间出现零星天数时，不足半个月按半个月计算；超过半个月的按1个月计算。

②过渡期限：产权调换房屋为中高层（7-18层）建筑的，过渡期限为30个月；高层（19层以上）建筑的，过渡期为36个月。

因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，房屋征收部门应当给自行过渡的被征收人增付临时安置补助费。延长时间在12个月以内的，增付1倍临时安置补助费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付2倍临时安置补助费。

产权调换房屋面积小于被征收房屋合法面积的，放弃安置的部分按货币补偿标准执行，给予6个月临时安置补助费，其余部分按产权调换的相关规定计算临时安置补助费。

（2）临时安置补助费（非住宅房屋）：按被征收房屋的合法建筑面积，给予12元/㎡的一次性临时安置补助费。

5、停产、停业补助费标准：

因征收非住宅房屋造成停产、停业的，对营业用房，应以营业用房房屋货币补偿总金额（指房屋的评估单价×合法建筑面积，下同）为基数，根据实际营业状况给予不超过3%的补偿；对非营业用房，以非营业用房房屋货币补偿总金额为基数，给予不超过1%的补偿。

6、征收奖励（住宅房屋）：

对在奖金期内签订征收补偿安置协议并按约定将旧房腾空交付拆除的住宅房屋被征收人给予一定奖励,具体如下：

（1）根据淮住建发〔〕67号文规定，按房屋合法面积给予元/㎡的奖励；房屋面积小，奖励总额低于元的，按元/户给予奖励。

（2）签约交房奖励。对被征收住宅房屋合法面积按评估单价给予10%的奖励。标准为：房屋合法面积×评估单价×10%（装潢、附属物补偿及其他各类补助不包括在内）。

（3）货币补偿奖励。被征收人选择货币补偿的，对征收住宅房屋合法面积按评估单价给予10%的奖励。标准为：房屋合法面积×评估单价×10%（装潢、附属物补偿及其他各类补助不包括在内）。

7、征收最低总额保障：被征收人仅有被征收的一处住房（含历史遗留的房产直管或单位自管公有住宅房屋），且获得的货币补偿总额（不含搬迁补助费、临时安置补助费、奖励、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿）低于征收补偿最低标准（8万元）的，房屋征收部门应当按照淮住建发〔〕67号文征收补偿最低标准，对被征收人予以补偿（不足8万补足8万）。

8、残疾、大病、低保补助：

对存在残疾、大病、低保等特殊情况的被征收人，在奖金期内签约并交房的，给予一定补助。具体见下表：

补助类别

补助金额

备注

残疾（含盲、聋、精神、智力、肢体）

一级

元/人

残疾补助只限持有残疾证的被征收人及与其共同居住的直系亲属享受。

二级

元/人

三级

元/人

四级

元/人

大病

危重病

元/人

危重病包括：癌症、白血病、尿毒症、血友病、系统性红斑狼疮、再生障碍性贫血、器官移植抗排尿药物治疗。

其他类疾病指在征医院证明未愈，且一次性治疗自费在元（含）以上的疾病。自费在-元的贫困家庭补助元；自费超过元（含）的贫困家庭补助元。

大病补助只限被征收人及与其共同居住的直系亲属，每人只可享受一次。危重病补助与其他类疾病补助不可同时享受。

其他类疾病

-元/人

低保

元/户

以民政部门当年核准的低保证为准。

9、小面积住房困难补助：

被征收人仅有被征收的一处住房（含历史遗留的房产直管或单位自管公有住宅房屋），且合法面积小于50平方米，在奖金期内签约并将房屋腾空交付的，按面积大小分档给予一定补助。具体见下表：

面积

补助金额

备注

30平方米以下（含）

5万元/户

此项目补助与《关于淮安市区国有上土地房屋征收补偿补助标准的通知》（淮住建发67号）中规定的征收最低补偿补助标准不可同时享受。

30-35平方米（含）

4万元/户

35-40平方米（含）

3万元/户

40-45平方米（含）

2万元/户

45-50平方米（含）

1万元/户

六、产权调换房：

1、安置地点、面积、套型、套数（见下表）：

安置

地点

房屋

类别

产权调换房

建筑面积(㎡)

套型

套数

备注

叶语世家花苑

高层、现房

80.11

二室二厅一卫

2

安置房毛坯房，高层房屋车库为公共车库；有管道煤气（入户费自理）；无供热、供暖设施。

.13

三室二厅一卫

1

.78

三室二厅一卫

2

说明：（1）以上各种套型房屋的面积最终以房管测绘部门测定面积为准；

（2）安置房每一档靠档优惠面积最大为10㎡；

（3）以被征收房屋的合法总面积就近靠档；

（4）按其选择的小区所提供的与之最近的一档安置房套型面积就近靠档；

（5）在项目签约期限内签订房屋征收补偿安置协议并按约定腾空旧房交付拆除的，安置房可享有优惠价格结算，否则按市场价结算。

2、安置房选择顺序：

按照签订《征收补偿安置协议》并腾空旧房交付拆除的先后顺序确定选房顺序，本着“谁先签先交旧房，谁先选”的原则，先签协议交旧房拆除者优先选择楼层、套型、房号。

七、征收评估

被征收房屋评估时点为房屋征收决定公告之日。

评估结果得出后，应在征收范围内向被征收人公示7日。公示结束后，应向被征收人送达分户的评估报告。

被征收人对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向评估机构书面申请复核评估。评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的，应当出具复核评估报告；评估结果没有发生变化的，应当书面答复申请人。被征收人或者房屋征收部门对评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，可以向淮安市房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，指派3人以上单数成员组成鉴定组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见。

八、征收补偿决定

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请清江浦区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由清江浦区人民政府依法申请人民法院强制执行。

九、其它问题

（一）装潢和附属物的拆除问题。被征收人须保持旧房完好，门窗、装潢、附属物等已补偿的项目不得私自拆除，涉及专业部门拆除的水、电、燃气等在结清水费、电费和燃气等费用后，由专业部门负责拆除。擅自拆除造成损失的，在补偿费中予以扣除。

（二）签订征收补偿协议后的结算与纠纷处理问题。被征收人须签订《房屋征收补偿安置协议》、交付旧房后携带本人《房屋所有权证》、《土地使用证》、身份证、旧房交割单原件到现场或指定地点办理收付房屋征收补偿款手续。征收补偿安置协议订立后发生纠纷的，征收当事人可以向人民法院起诉。

（三）未尽事宜。本方案未尽事宜以现行国有土地上房屋征收的法规、政策及文件规定为准。

本次拆迁户数虽少，

但最近已经很久没棚改的信息了，

是否意味着下半年的棚改要开始了呢？

一起期待！

新媒体编辑：echo

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