6月起,楼市或迎来瓢泼大雨时隔1年

最近一周时间，我们看到各个城市打压房价的动作加快了。5月21日，北京严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等行为，21家房地产经纪机构被查处。5月23日深圳市住建局消息，对二手房挂牌价格虚高的楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。仅过两天，据证券时报报道，深圳楼市监管再升级，超20万元/平方米备案信息被紧急撤回。不光是一线大都市，还有不知名的四五线小城，也在发出不寻常的信号。5月25日，安徽省无为市住建局向澎湃新闻记者确认，暂停执行取消商品房2年限售等支持房企发展政策。换句话说，当地本来要取消商品住房2年限售政策，完善商品房项目预售管理，调整商品房住房价格备案等政策，仅在发布5天后就撤回了。无为是安徽芜湖代管的一个县级市，虽然体量不大，但却成为今年以来第12个撤回涉房政策的城市。根据中原地产张大伟发布的数据，今年已经有广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安、宁阳等12个城市出现“一日游”。啥叫“一日游”？以上这些城市，大部分都是在发布“松绑”楼市政策后迅速撤回。不管是降首付，还是给予购房补贴，或者是重启棚改货币化，无论耍多少“花招”，最终都偃旗息鼓了。为什么各个城市突然对房地产下狠手了？原因很简单：时隔1年时间，我们又看到了最高层面定位“房住不炒”。近日高层发布的报告中，关于房地产的描述如下：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。”短短48个字，是针对房价的坚定表态。这意味着：稳房价、稳地价、稳预期，再度从顶格层面确立。我们需要搞明白以下3个问题：房住不炒从什么时候开始提出？提出后房价表现如何？今年来提及频率有多高？1，海通证券梳理了关于房住不炒的提法：在年12月中旬的高层经济工作会议上首次提出，随后年、年各提及了一次，年分别在3月、4月、7月、12月份提及了4次。2，年百城房价指数涨幅不过5%，年百城房价指数已经降到了3%，、年的下半年，全部都是出现了土地流拍、降价促销的现象，除个别城市房价有所表现以外，大部分城市的均价都保持了平稳。3，今年以来，前四个月，房住不炒提及了4次，加上5月份央行一季度货币政策报告提及了一次，还有此次报告提及的1次，5个月时间已经提及了6次。不难看出，“房子是用来住的”这个说法提及的次数越多，房价走稳的可能性越大，从过去两年的楼市趋势就能看出来。正是在这种持续的“稳房价”压力下，各个城市才不得不反复撤回宽松的涉房政策。从这个角度来看，笔者认为，6月份进入盛夏之后，楼市也可能会迎来“瓢泼大雨”。理由有三。1，一二线城市的调控政策必然会收紧。北京、深圳同时出手，意味不言自明。深圳前段时间传言经营贷流入楼市，又有百万喝茶费重现，一二手房价倒挂引起人们哄抢限价盘，二手房挂牌价虚高此次被调控瞄准，完全符合预期。北京今年虽然房价保持平稳，但成交量持续攀升，最近两天还拍出了三宗高价地，作为全国楼市的风向标，也迎来了调控收紧。所以，对全国调控来说，一线大都市的房价稳定与否，是市场

转载请注明：http://www.huaianshizx.com/habk/15172.html