淮安改善楼盘,怎么买

楼市春天来了吗？虽有苗头，但力度不够。

不过从现在市场来看，淮安买房人已经开始蠢蠢欲动。长期被压抑的改善需求，正在爆发。

接着我们需要讨论一个亘古不变的话题，在淮安改善客应该买什么？在哪买？怎么买？

楼市下半场怎么买？

今年，全国楼市经历了大规模的“冷静期”，给足买房人思考的时间。

如果仔细观察，你会发现淮安市场的好产品非常多。那么楼市下半场，在淮安的购房逻辑是什么？

有两点可以参考：

一是，买到一套好房，不仅可以改善居住条件，还是置换优质资产的机会。

我们总是看见现在的财富阶层，却忽略了他们的财富，也是过去认知的变现。

不得不承认一个事实，现阶段房地产仍然是很多人对抗经济冲击的重要资产和砝码。但是，未来什么样房子更具备抗风险和获得收益的能力，是需要深思的问题。

二是，买入好地段、流通性高、品质好的产品很重要。

以前大家买房，更多考虑升值需求。现在买房则要考虑更多，不仅要“买的好”，还要“买的赢”。

对于很多家庭来说，一生置业的次数有限，买错的成本太高。

所以买房不仅要照顾居住舒适性，还要考虑房子的资产属性。比如未来转手，是否具备流通性。

因此，楼盘品质非常重要。在最近这两年时间内，我们能够切身感受到淮安楼盘的质量在逐渐提高。而且这种改变，非常迅速。

现象一是众多品牌开发商进驻淮安，现象二是不少开发商旗下高端产品系同时落地。

这些项目的落地，带来了更好的居住品质，也给了淮安买房人更多的选择。

淮安代表性豪宅有哪些？

了解清楚购房逻辑，那么淮安有哪些具有代表性的改善楼盘？

以下4个淮安楼盘，必然绕不过去：

生态新城（东片区）：建发水利天玺湾

建发水利天玺湾总建面约55万㎡，其中高层建面约-㎡，叠墅建面约-㎡。

项目核心看点：

①生态新城优质板块，配套完善，区位价值高。

②建发+水利双国企联合开发，叠墅+高层，淮安稀缺新中式产品。

③内部配置高端，包含恒温泳池、健身房、家宴厅等。

④如今市场背景下，项目价格坚挺没有任何动摇，受到买房人认可。

生态新城（西片区）：弘阳泓著大观

弘阳泓著大观总建面约15万㎡，共规划21栋18F+6栋8F+3栋10F住宅，套房源。纯大平层设计，建面约㎡起。

项目核心看点：

①淮安首个WELL认证标准设计住区。

②全边户大平层，仅户。

③项目入围全国10大高端项目名单，产品力十足。

④板块配套完善，周边拥有实小、妇幼保健院、奥体中心等。

淮安区：融创运河望

融创运河望规划建设11栋精装高层，包括7栋18层高层、4栋27层高层，约套房源。

项目核心看点：

①项目为传承壹号院系营造基因作品，很具有看点。

②升级精装产品标准高，拥有杜拉维特、汉斯格雅等品牌。

③小区内部配置丰富，拥有露天泳池等，市面上少见。

南部新城：水沐雲顶

水沐雲顶包含高层、洋房、叠加别墅多种业态，户型建面约-㎡。

项目核心看点：

①全球第五座雲顶项目，产品类型丰富。

②部分户型7.8米大横厅设计、阳台尺度高达11米。

③项目精装三大件齐全，精装标准高。

④多位大师联合设计，外立面颜值高，配置高于同类型楼盘。

清江浦老城区：水沐钟秀府

水沐钟秀府打造12栋住宅，共计套房源。户型建面约-㎡，精装交付。

项目核心看点：

①地理位置优越，临近楚秀园，景观资源丰富。

②大平层设计，“恒湿、恒温、恒氧”三恒住宅。

③淮安本土国企打造，质量有一定保障。

现阶段应该下手吗？

当前，不少人犹豫要不要买房，其实现在就是一个比较好的购房窗口期，理由有三：

第一，真正的入场时机，通常都是价值未兑换前。

少数人小跑向前，抓住机会，多数人停滞观望，所以一无所获。

近一段时间，各项政策频出：金融贷款投放提速、21城发布限跌令、房地产股价大涨、央行出击维稳楼市、房地产支柱产业的最新定调、深圳部分中小银行下调首套和二套房贷款利率……信号已经十分明显。

另外，12月初银监会刚提出要满足首套房、改善性住房按揭需求。

什么叫支持？最直接的就是降低房贷。降准已经来了，利率下调正在路上，政策面上就是在释放“可以买房”的信号了。

第二，年底回暖已经明显，眼下“冒笋”的机会，十分难得。

今年淮安很多房子，努努力还是能够得着的。

上述提到的豪宅项目中，有些已经接近、甚至低于去年其他板块普通改善项目的均价了。

比如去年生态新城西片区，很多小区二手房均价高达1.5-2万/㎡。水渡口板块去年不少小区，二手房价格也都超过1.5万/㎡了。

相对生态新城来说，部分项目正是入手的好机会。

年约同期，板块内二手房成交价

其三，开发商年末冲刺，优惠更多。

年末是各行各业大考的阶段，开发商也不例外。

对决策层来说，年底需要回款。对销售来说，面对巨大的任务指标，会竭尽全力为你争取各种优惠，以完成自己的业绩。

这个时候买房，你能享受到更多的置业优惠。

总结一下：

改善置业逐渐成为主流，今年淮安市场提供了众多优质产品可以选择。

对各位买房人来说，政策层面消息陆续释放，开发商优惠众多，现在要做的就是选择一个适合自己的产品。

所以时间不等人，有实际购房需求的，请迈开脚、踩准点、早入手。

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